随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。

　　也只有这样，才能引领提升人居环境，进一步吸引并留住创新人才，提升琶洲地区长远竞争力。

　　在官方的定位里，琶洲南区是“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业高质量发展及高品质配套，产居比有严控，以2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。

　　已成交的琶洲南区AH090203、204 地块，定位人工智能大模型应用示范基地；

　　当然，前面我们也提到了，地块现状较“生”，主要是交通和配套还不成熟，这点无法回避。

　　地块西南侧，直接改出了一块教育科研用地，占地2.5公顷，建面4.5万平，不用苦等东边的学校落地，眼前就有了。

　　整个小区所有楼栋都是正南正北T2板楼，一共三个地块，你也可以看作是一个整体，因为保利把分割三个地块的道路变成密林景观道。能够最终靠茂密的树丛遮挡道路和行车，在楼上往下看就是一个连成一体的大花园。

　　占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方，整个项目划分为 02、03、04 三个地块进行开发，容积率低至 2.5

　　【开发商】保利地产【产权年限】70年【占地面积】约52000m²【总建筑面积】约138000m²【容积率】2.5【总栋数】20栋【总户数】预计900户【首开面积】㎡

　　项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源

　　一是临时道路，会搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区，计划2025年约一季度建成；

　　其中最关键的是会展东路，直达广交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。

　　项目旁规划了一所私立国际学校。CBD+名校的组合，能带来的居住价值+保值属性，将是保利天奕手握的“王牌”。

　　地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，教育资源丰富，满足多种年龄段孩子的教育需求，现在官宣官宣由广州五中领办

　　据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。

　　项目引进的广州五中，是海珠区属中学的龙头。2024年高考的高优率高达91.6%。其附属初中，成绩也名列海珠区第一梯队。

　　在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强

　　项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

　　项目因地制宜，把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。

　　保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地，将建大型商业综合体，致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的大型综合商圈。预计最早一批复建物业，会在明年7月前建成并交付使用。

　　未来琶洲南区将承接广交会溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标，助力广州塔-琶洲商圈，打造世界级地标商圈（来源：中国广州发布）

　　医疗方面，地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院；

　　周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。

　　尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。

　　广州（保利天奕）保利天奕售楼处电线，开发商售楼部热线（官方售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！深圳（保利天奕）线上售楼处！※保利天奕售楼处电话：【售楼处电话已认证】※※保利天奕营销中心电话：【营销中心电话已认证】※※保利天奕开发商电话：【开发商电话已认证】※※保利天奕售楼中心电话：【售楼中心电话已认证】※保利天奕保利天奕1更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来打电话咨询售楼处营销中心24小时400热线！提前预约看房尊享额外优惠

　　3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

　　4、买房子要注意别买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

　　9、不要买顶层，顶层有可能会出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

　　10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水能力，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

　　12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

　　13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

　　14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能仅仅是宣传而已。

　　15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

　　16、绝对不能相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

　　17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

　　18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

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